operazioni complesse
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Si può vendere una casa con giardino e accesso in comune?
Una casa può essere venduta anche quando il giardino, il cortile o l’accesso sono condivisi con altre proprietà. L’acquirente subentra nei diritti e negli obblighi relativi agli spazi comuni, secondo quanto risulta dagli atti che…
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Divisione di villa trifamiliare e recupero della commerciabilità degli immobili
La situazione Tre sorelle avevano costruito una villa trifamiliare per vivere vicine con le rispettive famiglie. Coerentemente con il progetto originario, il giardino, gli accessi, il cortile e numerose aree di servizio erano rimasti comuni.…
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Quando aspettare costa più che decidere
Ci sono situazioni in cui rinviare una decisione è ragionevole. Serve tempo per raccogliere documenti, valutare un immobile, chiarire i rapporti tra le parti, verificare la sostenibilità di una proposta o comprendere le conseguenze fiscali,…
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Gli immobili non litigano
Quando una successione si blocca, una comunione non riesce a sciogliersi, una società immobiliare resta ferma o una vendita viene rinviata per anni, la discussione finisce quasi sempre lì: sull’immobile. Quanto vale.Chi lo usa.Chi lo…
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Operazioni immobiliari e societarie complesse: perché serve una regia unitaria
Molte operazioni complesse non si bloccano per un errore tecnico evidente. Si bloccano prima, quando ogni soggetto coinvolto governa correttamente una parte del problema, ma nessuno tiene insieme l’intera operazione. Accade spesso nelle operazioni immobiliari…
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Operazioni societarie: quando l’operazione si blocca dopo l’accordo
Molte operazioni societarie non si bloccano durante la trattativa. Si bloccano dopo. Quando il prezzo è stato trovato, la struttura sembra definita e le parti pensano di avere superato la fase più difficile. In realtà,…
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Nelle successioni il problema non è dividere, ma decidere
Nelle successioni, il problema non è quasi mai la divisione del patrimonio.È la capacità di prendere decisioni. Questo emerge soprattutto quando il patrimonio comprende immobili, partecipazioni o attività economiche. In questi casi, la successione non…
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Uno sfratto non serve a liberare un immobile
Uno sfratto non serve, da solo, a liberare un immobile.Serve a cambiare i rapporti di forza. Diventa evidente soprattutto quando l’immobile è al centro di un’operazione più ampia: una vendita, una riqualificazione, un cambio di destinazione…
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Vendita di immobile locato: quando il rilascio diventa il vero nodo dell’operazione
Nelle operazioni immobiliari, la presenza di un immobile locato viene spesso considerata una variabile gestibile. Nella pratica, è proprio da lì che l’operazione si inceppa. Questo accade quando il rilascio non è allineato agli interessi…
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Patto di famiglia e tutela dei legittimari: profili critici e coordinamento successorio
Il patto di famiglia viene spesso utilizzato quando il passaggio generazionale è complesso: più eredi, interessi diversi e un’impresa difficilmente divisibile. In questi casi, il patto di famiglia consente di pianificare il trasferimento dell’azienda o delle partecipazioni societarie…